Liste mise à jour en octobre 2026
Les 12 meilleurs avocats en droit immobilier à Marseille
À Marseille, le droit immobilier porte la marque de l'effondrement de la rue d'Aubagne : le 5 novembre 2018, deux immeubles vétustes du centre-ville se sont écroulés, faisant huit morts, et la municipalité a évacué dans les mois suivants au moins 4 500 habitants de 578 immeubles dangereux. Copropriétés dégradées, arrêtés de mise en sécurité, responsabilité des syndics et des bailleurs y occupent depuis une place importante. Les litiges sont jugés par le tribunal judiciaire de Marseille, puis par la cour d'appel d'Aix-en-Provence, compétente pour les Bouches-du-Rhône, le Var, les Alpes-Maritimes et les Alpes-de-Haute-Provence.
Le barreau de Marseille, troisième de France, compte plus de 3 000 avocats. Les cabinets retenus ici ont un bureau à Marseille et pratiquent le droit immobilier au quotidien : copropriété, vente et vices cachés, baux, construction et urbanisme. La sélection s'appuie d'abord sur le Palmarès du Droit de Marseille, qui interroge chaque année les directeurs juridiques de la région, puis sur les mentions de spécialisation du Conseil national des barreaux, l'ancienneté et la taille des équipes.
12 cabinets sélectionnésListe vérifiée le 28 octobre 2026Notre méthodologie
La liste en bref
La liste détaillée
Cabinet Naudin
Marseille
Cabinet du centre de Marseille consacré au droit immobilier (copropriété, baux, construction, ventes, urbanisme), qui intervient aussi en droit de la famille. Il indique être composé de spécialistes certifiés par le Conseil national des barreaux.
- Cabinet de niche de l'année, Palmarès du Droit de Marseille 2025 et 2026
- 1er en immobilier et construction, Palmarès du Droit de Marseille 2025 et 2026
- 1er en droit du patrimoine, Palmarès du Droit de Marseille 2026
- Palmarès du Droit Marseille 2025 et 2026 : 1er en immobilier et construction
- Palmarès du Droit Marseille 2025 et 2026 : cabinet de niche de l'année
- Décideurs 2026, grands ensembles (copropriété) : Excellent
- Palmarès du droit de Marseille 2025 : Or en droit immobilier et de la construction
- Spécialisation CNB en droit immobilier (Benjamin Naudin)
- Droit immobilier
- Copropriété
- Baux commerciaux et d'habitation
- Droit de la construction
- Droit de l'urbanisme
- Droit de la famille
- Vente immobilière
- Construction et urbanisme
- Enchères immobilières
10 rue Rouvière, 13001 MarseilleSite du cabinet Cabinet Naudin (nouvel onglet) ↗de Angelis & Associés
Marseille · Fondé en 1980
Cabinet fondé à Marseille en 1980, avec des bureaux à Paris, Lyon et Bordeaux, qui défend sociétés d'assurances, entreprises, professionnels et collectivités dans le contentieux de la responsabilité. Le droit de la construction, le droit immobilier et l'accompagnement des projets de promotion font partie de ses expertises. Il a remporté la catégorie immobilier et construction au Palmarès du Droit de Marseille 2024.
- Palmarès du Droit Marseille 2024 : 1er en immobilier et construction
- Droit de la construction
- Droit des assurances
- Responsabilité des constructeurs
- Projets immobiliers et promotion
- Droit immobilier
12 rue Pascal Xavier Coste, 13016 Marseille04 91 14 33 33Site du cabinet de Angelis & Associés (nouvel onglet) ↗Compas Avocats
Marseille
Cabinet marseillais dédié à l'immobilier, à la construction et à l'urbanisme, de l'étude de faisabilité au contentieux, qui traite aussi successions et droit rural.
- Cabinet espoir de l'année, Palmarès du Droit de Marseille 2026
- 1er en urbanisme et en immobilier-construction (moins de 5 avocats), Palmarès du Droit de Marseille 2026
- Palmarès du Droit Marseille 2026 : 1er en immobilier et construction (moins de 5 avocats)
- Palmarès du Droit Marseille 2026 : cabinet espoir de l'année
- Droit immobilier
- Droit de l'urbanisme
- Droit de la construction
- Droit patrimonial et successoral
- Droit patrimonial
9 place Félix Baret, 13006 MarseilleSite du cabinet Compas Avocats (nouvel onglet) ↗Alpha Avocats
Marseille · Fondé en 1978
Cabinet fondé en 1978 par Danielle Ferran-Lecoq, devenu Alpha Avocats en 2023 après fusion. Il reçoit des clients institutionnels et des particuliers, notamment en droit immobilier et droit de la famille.
- 2e en immobilier-construction (moins de 5 avocats), Palmarès du Droit de Marseille 2026
- 3e en urbanisme (moins de 5 avocats), Palmarès du Droit de Marseille 2026
- Palmarès du Droit Marseille 2026 : 2e en immobilier et construction (moins de 5 avocats)
- Mention de spécialisation en droit immobilier (Danielle Ferran-Lecoq)
- Droit immobilier
- Droit de la famille
- Droit de l'urbanisme
- Droit public
- Droit de l'immobilier
- Droit de l'urbanisme et de l'action foncière
25 cours Pierre Puget, 13006 MarseilleSite du cabinet Alpha Avocats (nouvel onglet) ↗Racine Marseille
Marseille · 12 avocats dont 5 associés
Bureau marseillais du cabinet Racine, implanté dans la ville depuis près de 40 ans et rattaché à Racine depuis 2000. Ses 12 avocats, dont 5 associés, interviennent en France comme à l'international.
- 2e en concurrence, distribution et consommation, Palmarès du Droit de Marseille 2026
- Palmarès du Droit Marseille 2024 : 3e en immobilier et construction
- Droit de la concurrence
- Immobilier et construction
- Propriété intellectuelle
- Droit des affaires
19A cours Honoré d'Estienne d'Orves, 13001 MarseilleSite du cabinet Racine Marseille (nouvel onglet) ↗CGCB & Associés Marseille
Marseille
Bureau marseillais de CGCB & Associés, cabinet de droit public présent aussi à Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier et Nîmes, qui intervient en urbanisme, aménagement, construction et marchés publics. Il est classé troisième en immobilier et construction parmi les cabinets de moins de cinq avocats au Palmarès du Droit de Marseille 2026.
- Palmarès du Droit Bordeaux 2025 : Cabinet de niche de l'année
- Palmarès du Droit Bordeaux 2025 : 1er en droit public, 2e en immobilier et construction
- Palmarès du Droit Bordeaux 2025 : 2e en immobilier et construction
- Palmarès du Droit Bordeaux 2022 : distingué en immobilier et construction
- Palmarès du Droit Marseille 2026 : 3e en immobilier et construction (moins de 5 avocats)
- Droit public
- Droit de l'urbanisme
- Marchés publics
- Droit de l'environnement
- Droit de la construction
- Fonction publique
- Aménagement
- Droit public immobilier
122 rue Paradis, 13006 MarseilleSite du cabinet CGCB & Associés Marseille (nouvel onglet) ↗Rebufat Avocats
Marseille
Cabinet marseillais au service de ses clients depuis près de 80 ans, avec un second bureau à Martigues. Il conseille entreprises, assureurs, collectivités et syndics de copropriété, et défend aussi les particuliers, en droit de l'immobilier, de la copropriété, de la construction et de l'urbanisme, ainsi que pour les résidences de services.
- Copropriété
- Droit immobilier
- Construction
- Urbanisme
- Résidences de services
6 cours Pierre Puget, 13006 Marseille04 91 54 09 78Site du cabinet Rebufat Avocats (nouvel onglet) ↗Binon-Davin Avocats
Marseille · 4 avocats · Fondé en 1978
Cabinet fondé en 1978, composé de deux associés, un collaborateur et un avocat honoraire. Jean-Pierre Binon est titulaire des mentions de spécialisation en droit immobilier et en droit commercial reconnues par le Conseil national des barreaux. Le cabinet traite les marchés de construction privés, les malfaçons, les vices cachés, les baux, la copropriété et les servitudes.
- Mentions de spécialisation en droit immobilier et en droit commercial (Jean-Pierre Binon)
- Mentions de spécialisation CNB en droit immobilier et en droit commercial (Jean-Pierre Binon)
- Droit immobilier
- Baux commerciaux
- Construction et malfaçons
- Copropriété
- Servitudes
- Vices cachés immobiliers
Cabinet Michel Pezet et Associés
Marseille
Cabinet marseillais pluridisciplinaire dont le pôle immobilier traite la construction, la copropriété et le contentieux locatif : loyers impayés, congés et expulsions, actions fondées sur les lois du 6 juillet 1989 et du 1er septembre 1948. Il intervient aussi en droit pénal, civil, social, public et des affaires.
- Construction
- Copropriété
- Baux d'habitation
- Loyers impayés et expulsions
- Droit pénal
66 rue Grignan, 13001 Marseille04 91 33 13 61Site du cabinet Cabinet Michel Pezet et Associés (nouvel onglet) ↗PY Conseil
Marseille
Cabinet d'Aurélien Py, avec un bureau à Marseille 6e et un autre à Grenoble, qui intervient en urbanisme et en droit immobilier : litiges de copropriété, baux, vente et construction, ainsi qu'en propriété publique et en fonction publique. Les rendez-vous sont possibles au cabinet ou en visioconférence.
- Droit de l'immobilier
- Droit de l'urbanisme
- Copropriété
- Baux
- Propriété publique
Cabinet Isabelle Ansaldi
Marseille
Cabinet d'Isabelle Ansaldi, avocate au barreau de Marseille installée dans le 6e arrondissement, qui intervient en droit immobilier pour les acquéreurs, vendeurs, bailleurs et locataires : achat et location, copropriété et litiges entre locataire et bailleur, à Marseille comme à Aubagne.
- Droit immobilier
- Copropriété
- Litiges locataire et bailleur
- Vente immobilière
3 rue Roux de Brignoles, 13006 Marseille04 96 17 63 10Site du cabinet Cabinet Isabelle Ansaldi (nouvel onglet) ↗Cabinet Cohen
Marseille
Cabinet marseillais qui intervient en droit des affaires, en responsabilité et assurances et en droit immobilier. Ses pages traitent les vices cachés et malfaçons subis par les nouveaux propriétaires, les baux commerciaux et fonds de commerce, ainsi que les ventes et enchères immobilières.
- Vices cachés et malfaçons
- Baux commerciaux
- Ventes et enchères
- Droit des assurances
- Droit immobilier
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Immeubles dégradés : arrêtés, travaux et droits des occupants
Lorsqu'un immeuble présente un danger, le maire peut prendre un arrêté de mise en sécurité qui impose des travaux au propriétaire ou au syndicat des copropriétaires et peut interdire l'occupation. Pendant cette période, le locataire n'a plus à payer son loyer, et le bailleur doit assurer son hébergement ou son relogement selon la nature de l'arrêté (articles L. 521-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). Le copropriétaire bailleur se retrouve ainsi exposé à la fois envers ses locataires et envers le syndicat qui vote les travaux.
Ces dossiers mêlent droit administratif, copropriété et responsabilité, et justifient de s'adresser à un cabinet qui pratique les deux versants, comme Alpha Avocats ou CGCB & Associés, présents en urbanisme et en droit public, ou Rebufat Avocats, qui conseille des syndics de copropriété.
Copropriété : syndic, assemblée générale et charges
La loi du 10 juillet 1965 encadre les rapports entre copropriétaires, syndicat et syndic. Les litiges les plus courants portent sur les charges impayées, les travaux votés en assemblée, l'usage des parties communes et la responsabilité du syndic. Un copropriétaire opposant ou défaillant qui veut contester une décision d'assemblée générale doit agir dans les deux mois de la notification du procès-verbal (article 42 de la loi de 1965).
Le Cabinet Naudin, classé premier en immobilier et construction au Palmarès du Droit de Marseille 2025 et 2026, et le cabinet Rebufat, installé à Marseille depuis près de 80 ans, en ont fait des axes forts.
Vente, vices cachés et construction
L'acquéreur d'un logement dispose de dix jours pour se rétracter après la signature de l'avant-contrat (article L. 271-1 du Code de la construction et de l'habitation). S'il découvre un vice caché après la vente, il a deux ans à compter de la découverte pour agir (articles 1641 et 1648 du Code civil) ; la clause d'exclusion de garantie ne protège ni le vendeur de mauvaise foi ni le vendeur professionnel. Dans l'ancien marseillais, les désordres de structure et d'humidité sont fréquents, et l'expertise judiciaire est souvent la première étape.
Pour le neuf, les garanties de parfait achèvement (un an), de bon fonctionnement (deux ans) et décennale (dix ans) protègent le maître d'ouvrage. De Angelis & Associés, fondé en 1980 et tourné vers les assureurs et la responsabilité des constructeurs, et Compas Avocats, dédié à l'immobilier, la construction et l'urbanisme, traitent ces contentieux.
Bien choisir son avocat
Vérifiez la spécialisation : le Conseil national des barreaux délivre une mention en droit immobilier, que détiennent par exemple Jean-Pierre Binon (Binon-Davin Avocats) et Danielle Ferran-Lecoq (Alpha Avocats). Assurez-vous aussi que l'avocat suit régulièrement des dossiers jusqu'à la cour d'appel d'Aix-en-Provence, qui juge en appel toutes les affaires marseillaises.
Demandez enfin un chiffrage : coût d'une consultation, honoraires d'une assignation, provision probable pour l'expert judiciaire. Certains cabinets de la liste publient leurs honoraires en ligne ou proposent un devis. La convention d'honoraires est obligatoire, et l'aide juridictionnelle peut couvrir tout ou partie des frais pour les revenus modestes.
Questions fréquentes
Où sont jugés les litiges immobiliers marseillais ?
En première instance devant le tribunal judiciaire de Marseille, et en appel devant la cour d'appel d'Aix-en-Provence. Les litiges de bail d'habitation (impayés, expulsion) relèvent du juge des contentieux de la protection. Le contentieux des arrêtés de mise en sécurité relève, lui, du tribunal administratif de Marseille.
Mon immeuble est frappé d'un arrêté de mise en sécurité : dois-je encore payer mon loyer ?
Non, le loyer cesse d'être dû à compter du premier jour du mois suivant l'envoi de la notification de l'arrêté, jusqu'au premier jour du mois suivant la notification de sa mainlevée. Le bailleur doit en outre héberger ou reloger l'occupant selon la nature de l'arrêté. Un avocat en droit immobilier peut faire valoir ces droits et chiffrer le préjudice.
Les loyers sont-ils encadrés à Marseille ?
Marseille ne fait pas partie des communes où s'applique l'encadrement des loyers par loyers de référence, contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier. En revanche, elle est en zone tendue : à la relocation, l'évolution du loyer est plafonnée dans la plupart des cas, sauf exceptions prévues par la loi.
Combien de temps pour agir contre un vendeur pour vice caché ?
Deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648 du Code civil). Le point de départ est souvent fixé par la date du rapport d'expertise : faire constater rapidement les désordres permet de sécuriser ce délai.
Quels cabinets marseillais sont distingués en immobilier par les directeurs juridiques ?
Au Palmarès du Droit de Marseille 2026, le Cabinet Naudin est premier en immobilier et construction, et Compas Avocats, Alpha Avocats et CGCB & Associés occupent le podium des cabinets de moins de cinq avocats. En 2024, de Angelis & Associés avait remporté la catégorie devant Naudin et Racine.
Méthodologie
Cette liste est établie par la rédaction de Lexpertise à partir de sources publiques : classements professionnels reconnus, annuaires ordinaux, sites et publications des cabinets. Chaque cabinet retenu est inscrit à un barreau français. Les critères, par ordre d’importance : distinctions obtenues dans des classements indépendants, spécialisation démontrée sur le sujet de la page, taille et ancienneté de l’équipe, qualité de l’information publiée.
Certains cabinets sont partenaires de Lexpertise. Ils sont signalés par la mention « Partenaire » et peuvent bénéficier d’une mise en avant dans la liste. Les autres cabinets ne nous rémunèrent pas et figurent dans la liste sur la seule base des critères ci-dessus.
Un cabinet cité peut demander la correction de sa fiche ou son retrait en écrivant à contact@lexpertise.org. Cette liste n’est pas une consultation et ne remplace pas l’échange direct avec un professionnel.