Liste mise à jour en octobre 2026
Les 16 meilleurs experts-comptables LMNP
Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) déclare ses loyers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Au micro-BIC, il bénéficie d'un abattement forfaitaire (50 % pour une location longue durée, jusqu'à 77 700 € de recettes 2025 puis 83 600 € à partir de 2026, 30 % jusqu'à 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé). Au régime réel, il déduit ses charges et amortit le bien et le mobilier, ce qui impose une liasse fiscale 2031 et ses annexes, que la plupart des investisseurs confient à un expert-comptable.
Cette sélection réunit des cabinets dédiés à la location meublée, des cabinets en ligne et des réseaux nationaux disposant d'une offre LMNP. Chaque cabinet est inscrit à l'Ordre (annuaire ou mention sur son site) et présente une offre spécifique au LMNP. Les tarifs varient de quelques centaines d'euros par an pour une liasse simple à davantage pour plusieurs biens.
16 cabinets sélectionnésListe vérifiée le 27 octobre 2026Notre méthodologie
La liste en bref
La liste détaillée
Strata
PartenaireChâteauneuf-sur-Isère
Cabinet d'expertise comptable de l'agglomération de Valence qui accompagne les TPE-PME, les entreprises du bâtiment et les investisseurs immobiliers de la Drôme et de l'Ardèche : comptabilité, fiscalité, paie, contrôle de gestion et tableaux de bord.
- BTP
- SCI
- LMNP
- Marchands de biens
- Immobilier
171 rue de la Rose Blanche, 26300 Châteauneuf-sur-IsèreSite du cabinet Strata (nouvel onglet) ↗In Extenso
Réseau national
Réseau d'expertise comptable qui propose une offre dédiée aux loueurs en meublé non professionnels et professionnels (LMNP et LMP) via ses agences.
- 170 000 clients et plus de 280 sites (réseau In Extenso)
- Plus de 40 000 artisans et commerçants accompagnés (chiffre du cabinet)
- Offre dédiée à l'économie sociale
- Experts membres du Collège des experts de la Fédération française de la franchise
- Entité dédiée In Extenso Tourisme, Culture & Hôtellerie
- Expertise comptable
- Paie et RH
- Création et reprise
- Transmission
- Artisans
- Associations
- Franchises
- Restaurants
- Hôtels
- LMNP
Réseau nationalSite du cabinet In Extenso (nouvel onglet) ↗TGS France
Beaucouzé
Réseau d'expertise comptable dont le pôle immobilier est spécialisé dans l'accompagnement des gérants de SCI : comptabilité, fiscalité et formalités.
- Pôle dédié promoteurs, lotisseurs et marchands de biens
- Expertise comptable
- Freelances
- LMNP
- SCI
- Marchands de biens
1 rue du Tertre, CS 60119, 49072 BeaucouzéSite du cabinet TGS France (nouvel onglet) ↗Jedeclaremonmeuble.com (JD2M)
Paris
Service spécialisé dans la location meublée, inscrit au tableau de l'Ordre de la région parisienne, qui indique avoir traité plus de 170 000 liasses fiscales depuis 2012. Son offre intégrale (629 € TTC par liasse) inclut la certification de la liasse par le cabinet ELM Conseil.
- Plus de 170 000 liasses fiscales depuis 2012 (chiffre du site)
- Expertise comptable
- LMNP
17 rue de la Banque, 75002 ParisSite du cabinet Jedeclaremonmeuble.com (JD2M) (nouvel onglet) ↗Amarris Immo
Guérande
Cabinet du groupe Amarris membre de l'Ordre, dédié à l'immobilier locatif : LMNP et LMP, immatriculation, SCI et promotion immobilière, avec des offres avec ou sans accompagnement.
- Expertise comptable
- LMNP
- SCI
Parc tertiaire de Kerbiniou, 1 rue Alphonse Daudet, 44350 Guérande02 49 77 50 00Site du cabinet Amarris Immo (nouvel onglet) ↗Dougs
Lyon
Cabinet d'expertise comptable en ligne dont le siège est à Lyon, inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le suivi se fait via une application web, avec une équipe de nombreux experts-comptables inscrits à l'adresse lyonnaise.
- Plus de 50 000 entrepreneurs clients (chiffre du cabinet)
- Packs dès 79 € HT par mois
- Expertise comptable
- Expertise comptable en ligne
- Création d'entreprise
- Freelances
- SCI
- LMNP
- Artisans
- BTP
- Influenceurs
LMNP Expert (Cristalis)
Paris
Cabinet membre de l'Ordre de Paris dédié à l'immobilier locatif, avec une page SCI qui couvre la gestion et la fiscalité des SCI en location nue ou meublée.
- Expertise comptable
- LMNP
- SCI
10 cité de Trévise, 75009 ParisSite du cabinet LMNP Expert (Cristalis) (nouvel onglet) ↗Expertim
Vertou · Fondé en 2004
Cabinet nantais 100 % dédié aux loueurs en meublé professionnels et non professionnels depuis 2004, qui publie des guides sur l'amortissement et les charges sociales LMNP et LMP.
- Expertise comptable
- LMNP
44120 VertouSite du cabinet Expertim (nouvel onglet) ↗Inelys Expertise
Lyon
Société inscrite à l'Ordre de Rhône-Alpes, présentée comme l'expert-comptable des loueurs en meublé depuis 2009 : LMNP, amortissements, location courte ou longue durée, para-hôtellerie et formations en fiscalité immobilière.
- Expertise comptable
- LMNP
66 quai Charles de Gaulle, 69006 LyonSite du cabinet Inelys Expertise (nouvel onglet) ↗Comptalocatif
La Ciotat
Cabinet de la région PACA spécialisé dans la location meublée, dont la liasse est signée par un expert inscrit à l'Ordre, avec un interlocuteur unique par dossier et un guide de 250 questions sur le LMNP.
- Expertise comptable
- LMNP
13600 La CiotatSite du cabinet Comptalocatif (nouvel onglet) ↗LMNP Paris (GT-Expertise)
Saint-Mandé
Cabinet inscrit à l'Ordre d'Île-de-France qui se dit spécialisé exclusivement dans la location meublée non professionnelle : déclaration 2031, passage au réel et suivi de rentabilité.
- Expertise comptable
- LMNP
Altum
Bordeaux · 28 collaborateurs
Cabinet indépendant d'expertise comptable et de commissariat aux comptes implanté à Bordeaux et à Pauillac, avec 28 collaborateurs dans le Sud-Ouest. Sa marque Lokatum, installée à la même adresse bordelaise, traite la comptabilité des loueurs en meublé (LMNP et LMP).
- Marque Lokatum dédiée aux LMNP et LMP
- Seconde implantation à Pauillac
- Expertise comptable
- Commissariat aux comptes
- Social et paie
- Droit des sociétés
- Protection du patrimoine
- LMNP
Le Fugon, rue du Cardinal Richaud, 33300 Bordeaux05 56 11 89 00Site du cabinet Altum (nouvel onglet) ↗Cabinet Debat
Toulouse
Cabinet toulousain qui propose une offre dédiée à la location meublée de tourisme et au LMNP et LMP, et suit à distance des clients d'autres villes.
- Expertise comptable
- LMNP
EG2A Conseil
Toulouse
Cabinet toulousain inscrit à l'Ordre de Toulouse avec une page dédiée au LMNP : choix entre micro-BIC et réel et accompagnement des investisseurs à chaque étape.
- Expertise comptable
- LMNP
131 avenue Camille Pujol, 31500 ToulouseSite du cabinet EG2A Conseil (nouvel onglet) ↗ExperFinance
Paris · 15 collaborateurs
Cabinet inscrit à l'Ordre qui exploite un service LMNP dédié, avec 15 collaborateurs et des pages de tarifs pour plusieurs grandes villes.
- Expertise comptable
- LMNP
E-Cab
Oberhausbergen
Cabinet en ligne inscrit à l'Ordre qui accompagne chauffeurs de taxi indépendants, sociétés de taxi et chauffeurs VTC partout en France : TVA à 10 %, récupération de TVA sur le carburant, commissions des plateformes, financement du véhicule et fiscalité de la licence ADS.
- TVA OSS et IOSS
- Shopify et Amazon
- Dropshipping
- Expertise comptable
- E-commerce
- Freelances
- LMNP
- SCI
- Restaurants
- Auto-entrepreneurs
- VTC et taxis
67205 OberhausbergenSite du cabinet E-Cab (nouvel onglet) ↗
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Micro-BIC ou réel : les seuils à connaître
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, Service Public indique que la location meublée de longue durée relève du micro-BIC jusqu'à 77 700 € de recettes, avec un abattement de 50 % ; le plafond général de la micro-entreprise est porté à 83 600 € à compter de 2026. Les meublés de tourisme non classés sont limités à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 %.
Le régime réel est accessible sur option, même sous ces seuils. Il permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion, honoraires comptables) et d'amortir le bien hors terrain ainsi que le mobilier. L'amortissement ne peut pas créer ou augmenter un déficit (article 39 C du CGI) : la part non utilisée est reportée sans limite de durée, ce qui permet souvent de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant de longues années.
Les obligations déclaratives au réel
Au réel simplifié, le loueur dépose chaque année une liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033, puis reporte le résultat sur sa déclaration de revenus 2042 C PRO. Le déficit éventuel ne s'impute que sur les revenus de location meublée non professionnelle, pendant les dix années suivantes. Le début d'activité doit être déclaré sur le guichet unique des formalités, ce qui attribue un numéro SIRET, et la cotisation foncière des entreprises peut être due.
Le statut reste non professionnel tant que les recettes du foyer sont inférieures à 23 000 € par an ou ne dépassent pas les autres revenus d'activité. Au-delà des deux seuils, le loueur devient professionnel (LMP), avec des cotisations sociales et un régime de plus-values différent.
La revente depuis la loi de finances pour 2025
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location en meublé non professionnel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière, sous certaines conditions, comme le rappelle Service Public. Concrètement, ils viennent minorer le prix d'acquisition retenu, ce qui augmente la plus-value imposable, même si l'abattement pour durée de détention continue de s'appliquer. Certaines résidences services, comme les résidences étudiantes ou pour seniors, font l'objet d'une exception. Un expert-comptable doit donc tenir un registre précis des amortissements pratiqués et simuler la fiscalité de sortie avant une revente.
Honoraires et choix du cabinet
Les offres en ligne démarrent à quelques centaines d'euros par an pour un bien, avec un supplément par bien ou par lot ; elles couvrent en général la liasse, le calcul des amortissements par composants et la télédéclaration. Les honoraires sont déductibles des loyers au réel.
Pour choisir, vérifiez que le cabinet est inscrit à l'Ordre, qu'il reprend correctement un dossier déjà commencé (tableau d'amortissement, déficits reportés) et qu'il sait traiter un meublé de tourisme, une résidence services ou un bien détenu en indivision. Un cabinet qui suit beaucoup de loueurs en meublé pose aussi les bonnes questions avant une revente ou un passage au statut professionnel.
Questions fréquentes
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, aucun texte ne l'impose. Au régime réel, la liasse 2031 et le calcul des amortissements sont toutefois techniques, et la plupart des investisseurs les confient à un cabinet ou à un service spécialisé.
Combien coûte un expert-comptable LMNP ?
Les offres en ligne démarrent à quelques centaines d'euros par an pour un bien. Par exemple, l'offre intégrale de JD2M est affichée à 629 € TTC par liasse, plus 120 € par bien supplémentaire. Les honoraires sont déductibles au régime réel.
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire (50 % pour la longue durée). Le réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, ce qui est souvent plus favorable avec un crédit en cours. Un expert-comptable peut simuler les deux.
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) s'applique quand les recettes dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Il entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values différent.
Les amortissements LMNP sont-ils taxés à la revente ?
Oui, pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, sous certaines conditions. Certaines résidences services font exception. L'abattement pour durée de détention reste applicable.
Quelle liasse fiscale dépose un loueur en meublé au réel ?
Il dépose la déclaration de résultat 2031 et ses annexes 2033 au régime réel simplifié, puis reporte le résultat sur sa déclaration de revenus. Ces documents sont télétransmis, ce que font les cabinets et les services en ligne spécialisés.
Un déficit LMNP peut-il réduire l'impôt sur mes salaires ?
Non. En location meublée non professionnelle, le déficit ne s'impute que sur les revenus de même nature, pendant les dix années suivantes. Seul le loueur professionnel peut imputer son déficit sur son revenu global.
Méthodologie
Cette liste est établie par la rédaction de Lexpertise à partir de sources publiques : classements professionnels reconnus, annuaires ordinaux, sites et publications des cabinets. Chaque cabinet retenu est inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables. Les critères, par ordre d’importance : distinctions obtenues dans des classements indépendants, spécialisation démontrée sur le sujet de la page, taille et ancienneté de l’équipe, qualité de l’information publiée.
Certains cabinets sont partenaires de Lexpertise. Ils sont signalés par la mention « Partenaire » et peuvent bénéficier d’une mise en avant dans la liste, comme sur cette page. Les autres cabinets ne nous rémunèrent pas et figurent dans la liste sur la seule base des critères ci-dessus.
Un cabinet cité peut demander la correction de sa fiche ou son retrait en écrivant à contact@lexpertise.org. Cette liste n’est pas une consultation et ne remplace pas l’échange direct avec un professionnel.