Liste mise à jour en octobre 2026
Les 19 meilleurs experts-comptables pour SCI
Une société civile immobilière (SCI) relève par défaut de l'impôt sur le revenu : elle dépose chaque année une déclaration 2072 et chaque associé déclare sa quote-part de résultat. Sur option, elle passe à l'impôt sur les sociétés, ce qui impose une comptabilité commerciale complète, l'amortissement des biens et une liasse 2065. Le choix entre ces deux régimes, la tenue des assemblées et la transmission des parts sont les principaux sujets sur lesquels les gérants sollicitent un expert-comptable.
Cette sélection réunit des réseaux nationaux dotés d'un pôle immobilier, des cabinets en ligne avec une offre SCI au forfait et des cabinets spécialisés dans l'investissement locatif. Chaque cabinet est inscrit à l'Ordre et présente une page dédiée à la SCI ou à l'immobilier sur son site. L'ordre tient compte de la taille de la structure et de la précision de l'offre publiée.
19 cabinets sélectionnésListe vérifiée le 27 octobre 2026Notre méthodologie
La liste en bref
La liste détaillée
Strata
PartenaireChâteauneuf-sur-Isère
Cabinet d'expertise comptable de l'agglomération de Valence qui accompagne les TPE-PME, les entreprises du bâtiment et les investisseurs immobiliers de la Drôme et de l'Ardèche : comptabilité, fiscalité, paie, contrôle de gestion et tableaux de bord.
- BTP
- SCI
- LMNP
- Marchands de biens
- Immobilier
171 rue de la Rose Blanche, 26300 Châteauneuf-sur-IsèreSite du cabinet Strata (nouvel onglet) ↗Keobiz
Paris
Cabinet hybride en ligne inscrit à l'Ordre, Keobiz propose une offre professions libérales dès 89 € HT par mois avec un chargé de mission dédié : comptabilité BNC, déclaration 2035, suivi de la TVA et des cotisations, aide au choix entre micro-BNC et déclaration contrôlée.
- Offre BTP dès 129 € HT par mois
- Offre e-commerce dès 129 € HT par mois
- Forfaits sociétés à partir de 89 € HT par mois
- Plus de 18 000 entrepreneurs accompagnés (chiffre du cabinet)
- Étude de cas publiée par Pennylane
- Forfaits sociétés affichés à partir de 89 € HT par mois
- Offre libérale dès 89 € HT par mois
- Offre dentiste libéral dès 89 € HT par mois
- Packs IDEL dès 89 € HT par mois
- Offre psychologues dès 89 € HT par mois
- Packs entreprises dès 79 € HT par mois
- Autoliquidation de TVA
- Trésorerie
- Création d'entreprise BTP
- E-commerce
- Ventes multicanales
- Outils connectés
- Expertise comptable
- Expertise comptable en ligne
- Création d'entreprise
- Gestion immobilière
- Gestion de patrimoine
- Comptabilité BNC
- Déclaration 2035
- Choix de structure
- BTP
- E-commerce
- Freelances
- SCI
- Professions libérales
- Restaurants
- Dentistes
- Infirmiers
- Psychologues
- Consultants
- Pennylane
TGS France
Beaucouzé
Réseau d'expertise comptable dont le pôle immobilier est spécialisé dans l'accompagnement des gérants de SCI : comptabilité, fiscalité et formalités.
- Pôle dédié promoteurs, lotisseurs et marchands de biens
- Expertise comptable
- Freelances
- LMNP
- SCI
- Marchands de biens
1 rue du Tertre, CS 60119, 49072 BeaucouzéSite du cabinet TGS France (nouvel onglet) ↗Amarris Immo
Guérande
Cabinet du groupe Amarris membre de l'Ordre, dédié à l'immobilier locatif : LMNP et LMP, immatriculation, SCI et promotion immobilière, avec des offres avec ou sans accompagnement.
- Expertise comptable
- LMNP
- SCI
Parc tertiaire de Kerbiniou, 1 rue Alphonse Daudet, 44350 Guérande02 49 77 50 00Site du cabinet Amarris Immo (nouvel onglet) ↗Dougs
Lyon
Cabinet d'expertise comptable en ligne dont le siège est à Lyon, inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le suivi se fait via une application web, avec une équipe de nombreux experts-comptables inscrits à l'adresse lyonnaise.
- Plus de 50 000 entrepreneurs clients (chiffre du cabinet)
- Packs dès 79 € HT par mois
- Expertise comptable
- Expertise comptable en ligne
- Création d'entreprise
- Freelances
- SCI
- LMNP
- Artisans
- BTP
- Influenceurs
Clementine
Laxou
Cabinet d'expertise comptable en ligne inscrit à l'Ordre (société Expertise Choix B) avec une offre dédiée aux SCI et aux revenus LMNP pour les investisseurs.
- Tarifs publics de 49 à 89 € HT par mois
- Expertise comptable
- Freelances
- SCI
- LMNP
- Auto-entrepreneurs
Ça Compte Pour Moi
Ramonville-Saint-Agne · Plus de 100 collaborateurs · Fondé en 2015
Cabinet d'expertise comptable en ligne créé en 2015 et rattaché au groupe CF Compagnie Fiduciaire, membre de l'Ordre et certifié ISO 9001. Il s'adresse aux prestataires de services, artisans-commerçants, professions libérales et propriétaires immobiliers (SCI, LMNP), avec des forfaits affichés à partir de 49 € HT par mois et l'outil Pennylane.
- Offre avocats à 79 € HT par mois
- Offre psychologues à 79 € HT par mois
- Tarifs publiés en ligne
- Certification ISO 9001
- Expertise comptable en ligne
- Expertise comptable
- Paie
- Juridique
- Création d'entreprise
- Avocats
- Consultants
- Psychologues
- SCI
- Professions libérales
- LMNP
- Pennylane
5 avenue Pierre-Georges Latécoère, 31520 Ramonville-Saint-Agne05 62 71 99 00Site du cabinet Ça Compte Pour Moi (nouvel onglet) ↗LMNP Expert (Cristalis)
Paris
Cabinet membre de l'Ordre de Paris dédié à l'immobilier locatif, avec une page SCI qui couvre la gestion et la fiscalité des SCI en location nue ou meublée.
- Expertise comptable
- LMNP
- SCI
10 cité de Trévise, 75009 ParisSite du cabinet LMNP Expert (Cristalis) (nouvel onglet) ↗L-Expert-comptable.com
Paris
Cabinet en ligne inscrit à l'Ordre avec une offre VTC à partir de 109 € HT par mois : commissions des plateformes, amortissement du véhicule, TVA à 10 % et récupération de la TVA sur le véhicule, le carburant et les charges.
- Offre BTP dès 109 € HT par mois
- Offre e-commerce dès 109 € HT par mois
- Tarifs publics par métier
- Offre libérale dès 39 € HT par mois
- Plus de 500 infirmiers libéraux accompagnés depuis 2009 (selon le cabinet)
- Offre dès 39 € HT par mois
- Offre psychologues dès 39 € HT par mois
- Offre avocats dès 69 € HT par mois
- Offre architectes dès 69 € HT par mois
- Tarifs affichés dès 39 € par mois
- Tarif affiché à partir de 109 € HT par mois
- Rentabilité par chantier
- TVA et sous-traitance
- Artisans
- TVA OSS
- Intégration Amazon et Shopify
- Marge par canal
- Expertise comptable
- Expertise comptable en ligne
- Création d'entreprise
- Comptabilité BNC
- Déclaration 2035
- Cotisations CIPAV et CARPIMKO
- Levées de fonds
- CIR et JEI
- BSPCE et cap table
- BTP
- E-commerce
- Freelances
- SCI
- Professions libérales
- Startups
- Restaurants
- Hôtels
- Infirmiers
- Psychologues
- Avocats
- Architectes
- Auto-entrepreneurs
- Consultants
- Boulangeries
- Franchises
- Associations
- Organismes de formation
- VTC et taxis
- Tiime
17 rue Auber, 75009 ParisSite du cabinet L-Expert-comptable.com (nouvel onglet) ↗CECCA
Paris · Plus de 140 collaborateurs
CECCA revendique plus de 140 collaborateurs, 12 pôles spécialisés et 3 500 clients. Sa page professions libérales vise notamment avocats, médecins, dentistes, architectes, infirmiers, notaires et formateurs, avec une comptabilité tenue sur des outils connectés comme Pennylane.
- Plus de 140 collaborateurs
- Intégrateur certifié Pennylane (selon le cabinet)
- 12 pôles spécialisés, 3 500 clients
- Parmi les 10 premiers cabinets partenaires de Pennylane (selon le cabinet)
- Plus de 500 restaurants accompagnés (chiffre du cabinet)
- Plus de 300 startups accompagnées
- Plus de 50 levées de fonds accompagnées
- Offre dédiée aux centres dentaires et aux SPFPL
- Offre pour AARPI, SELARL et SELAS
- Accompagnement des rachats de parts d'office
- Offre selon le mode d'exercice de l'architecte
- Plus de 700 franchisés et 30 franchiseurs accompagnés (chiffres du cabinet)
- Plus de 200 organismes de formation accompagnés (chiffre du cabinet)
- TVA OSS et IOSS
- Flux Shopify et Amazon
- Comptabilité automatisée
- Expertise comptable
- Paie
- Juridique
- Conseil
- Professions libérales
- Optimisation fiscale
- Comptabilité connectée
- Médecins
- Dentistes et kinés
- Pharmacies
- Levée de fonds
- CIR, CII et JEI
- DAF externalisé
- Conseil patrimonial
- Pilotage financier
- Financement de parts
- E-commerce
- Restaurants
- Hôtels
- Startups
- Professions libérales
- Professions médicales
- BTP
- SCI
- LMNP
- Dentistes
- Avocats
- Notaires
- Architectes
- Boulangeries
- Franchises
- Organismes de formation
- Pennylane
10 rue Émile Allez, 75017 ParisSite du cabinet CECCA (nouvel onglet) ↗Myne
Paris
Cabinet d'expertise comptable et de commissariat aux comptes parisien qui suit des SCI, SCCV, marchands de biens et promoteurs, avec une page dédiée à l'immobilier.
- Cabinet partenaire certifié Pennylane (selon le cabinet)
- Expertise comptable
- Paie
- Juridique
- Crypto-actifs
- Freelances
- Restaurants
- Hôtels
- Startups
- E-commerce
- Professions libérales
- Professions médicales
- BTP
- SCI
- LMNP
- Pennylane
Hayot Expertise
Paris
Cabinet parisien avec une page sectorielle pour les chauffeurs de taxi : licence ADS, remboursement d'accise, TVA à 10 % sur les courses et déduction de la TVA sur le véhicule.
- Honoraires publics à partir de 550 € HT par mois
- Partenaire certifié Pennylane (badge affiché par le cabinet)
- Tarifs publics
- Tarif affiché dès 258 € HT par mois
- Devis sous 24 h
- Tarif affiché dès 450 € HT par mois
- Guide fiscal 2026 du psychologue libéral
- Missions ponctuelles de 450 à 1 400 € HT
- Page dédiée aux honoraires, à la MAF et à la marge
- Comptabilité par chantier
- Retenues de garantie
- Paie BTP
- Shopify et marketplaces
- TVA OSS et IOSS
- Amazon FBA
- Expertise comptable
- Commissariat aux comptes
- Évaluation
- Création d'entreprise
- Cash runway
- CIR, CII et JEI
- BSPCE et reporting investisseurs
- BTP
- E-commerce
- Freelances
- Restaurants
- Hôtels
- SCI
- LMNP
- Professions médicales
- Startups
- Professions libérales
- Dentistes
- Pharmacies
- Psychologues
- Notaires
- Architectes
- Crypto-actifs
- Agences de communication
- Influenceurs
- VTC et taxis
- Pennylane
58 rue de Monceau, 75008 ParisSite du cabinet Hayot Expertise (nouvel onglet) ↗Kompio
Paris
Cabinet parisien avec une offre pour artisans taxis : collecte automatisée des recettes (CPAM, terminaux), analyse du coût réel du carburant et de l'assurance, récupération de la TICPE et suivi des tarifs préfectoraux.
- Expertise comptable
- Freelances
- Hôtels
- SCI
- LMNP
- Artisans
- VTC et taxis
Advyse
Asnières-sur-Seine
Réseau de cabinets (Asnières-sur-Seine, Montargis, Orléans, Montpellier, Marseille) avec une offre pour les organismes de formation : demande d'attestation d'exonération de TVA, appui à la certification Qualiopi, établissement et télédéclaration du BPF et nomination d'un commissaire aux comptes le cas échéant.
- Expertise comptable
- Freelances
- Restaurants
- Hôtels
- SCI
- Organismes de formation
- Agences de communication
- Influenceurs
- Pennylane
28 rue Montaigne, 92600 Asnières-sur-SeineSite du cabinet Advyse (nouvel onglet) ↗E-Cab
Oberhausbergen
Cabinet en ligne inscrit à l'Ordre qui accompagne chauffeurs de taxi indépendants, sociétés de taxi et chauffeurs VTC partout en France : TVA à 10 %, récupération de TVA sur le carburant, commissions des plateformes, financement du véhicule et fiscalité de la licence ADS.
- TVA OSS et IOSS
- Shopify et Amazon
- Dropshipping
- Expertise comptable
- E-commerce
- Freelances
- LMNP
- SCI
- Restaurants
- Auto-entrepreneurs
- VTC et taxis
67205 OberhausbergenSite du cabinet E-Cab (nouvel onglet) ↗SAREPTA
Valbonne
Cabinet d'Antibes et Valbonne avec deux offres distinctes : pour les taxis (licence, remboursement partiel de la taxe sur le carburant, TVA, statut) et pour les VTC (commissions Uber, Bolt et Heetch, TVA, amortissement du véhicule).
- Premier rendez-vous gratuit
- Artisans du bâtiment
- TVA multi-taux
- Paie BTP
- TVA intracommunautaire et OSS
- IOSS
- E-commerce
- Expertise comptable
- Régime BNC
- Caisses de retraite
- Passage en SELARL ou SELAS
- Médecins
- Chirurgiens-dentistes
- Kinés et infirmiers
- CIR, JEI et BSPCE
- Financements BPI
- Pré-seed à série A
- BTP
- E-commerce
- Freelances
- Restaurants
- Hôtels
- Professions libérales
- Professions médicales
- SCI
- LMNP
- Startups
- Psychologues
- VTC et taxis
230 route des Dolines, 06560 ValbonneSite du cabinet SAREPTA (nouvel onglet) ↗Comptacool
Sarreguemines
Cabinet en ligne inscrit à l'Ordre avec une offre SCI à partir de 100 € HT par mois : suivi des loyers, comptabilité, déclaration 2072 et quote-part des associés.
- Expertise comptable
- Freelances
- SCI
- Auto-entrepreneurs
- Consultants
- Pennylane
57200 SarregueminesSite du cabinet Comptacool (nouvel onglet) ↗Comptastar (Fiduciaire du Roussillon)
Cabestany
Offre en ligne du cabinet Fiduciaire du Roussillon pour la gestion de SCI à l'IR ou à l'IS, à partir de 29,90 € par mois.
- Expertise comptable
- Freelances
- SCI
3 rue Henri Becquerel, 66330 CabestanySite du cabinet Comptastar (Fiduciaire du Roussillon) (nouvel onglet) ↗Easy Expert
Dompierre-sur-Yon
Cabinet en ligne membre de l'Ordre qui accompagne la création et la gestion de SCI.
- Expertise comptable
- Hôtels
- SCI
- Immobilier
- Consultants
- Crypto-actifs
13 rue de la Martinière, 85170 Dompierre-sur-Yon01 84 80 53 97Site du cabinet Easy Expert (nouvel onglet) ↗
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SCI à l'impôt sur le revenu : revenus fonciers et déclaration 2072
Par défaut, une SCI de location nue est fiscalement transparente : elle dépose chaque année la déclaration 2072 qui répartit le résultat entre associés, et chacun le reporte dans ses revenus fonciers. Le régime micro-foncier n'est pas ouvert à la SCI elle-même, mais l'associé qui détient aussi des biens en direct peut en bénéficier sous conditions, dans la limite de 15 000 € de loyers bruts.
Au réel, les charges déductibles comprennent les intérêts d'emprunt, les travaux d'entretien et d'amélioration, la taxe foncière et les frais de gestion. Le déficit foncier hors intérêts s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, l'excédent se reportant sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Les bénéfices de cession relèvent ensuite du régime des plus-values des particuliers, exonérées d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans.
SCI à l'impôt sur les sociétés : amortissement et liasse 2065
Sur option, la SCI relève de l'impôt sur les sociétés, au taux de 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis 25 %, sous conditions. Elle tient une comptabilité commerciale complète, amortit l'immeuble hors terrain par composants et dépose une liasse 2065 avec ses annexes. L'option peut être révoquée jusqu'au cinquième exercice suivant celui au titre duquel elle a été exercée ; passé ce délai, elle devient irrévocable.
L'amortissement réduit fortement l'impôt pendant la détention, mais la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable lors de la revente, sans abattement pour durée de détention, et la distribution du prix aux associés supporte l'imposition des dividendes. C'est pourquoi l'IS sert plutôt une logique de capitalisation que de revente rapide.
Vie sociale, TVA et transmission
Quel que soit le régime, les gérants doivent rendre compte de leur gestion aux associés au moins une fois par an (article 1856 du code civil), ce qui suppose des comptes annuels, une assemblée et un procès-verbal. La SCI qui loue des locaux professionnels nus peut opter pour la TVA (article 260, 2° du CGI) afin de récupérer la TVA sur l'acquisition et les travaux.
La SCI sert aussi à transmettre un patrimoine : donations de parts, démembrement de propriété, compte courant d'associé. L'expert-comptable calcule la valeur des parts et travaille avec le notaire sur ces opérations.
Honoraires et comment choisir
Les offres en ligne démarrent autour de 30 à 100 € par mois selon le régime et le nombre de biens. Une SCI à l'IS coûte plus cher à suivre, car elle impose un bilan complet et un suivi des amortissements.
Pour choisir, demandez au cabinet s'il simule l'IR et l'IS sur la durée de détention prévue, y compris à la revente, s'il prend en charge l'assemblée annuelle et s'il suit aussi vos autres biens (location meublée, détention directe) pour une vue d'ensemble du patrimoine.
Questions fréquentes
Une SCI doit-elle avoir un expert-comptable ?
Ce n'est pas obligatoire, ni à l'IR ni à l'IS. À l'IS, la comptabilité commerciale, les amortissements et la liasse 2065 sont cependant assez techniques pour que la plupart des gérants fassent appel à un cabinet.
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?
Les offres en ligne démarrent autour de 30 à 100 € par mois selon le régime fiscal et le nombre de biens. Une SCI à l'IS coûte en général plus cher à suivre qu'une SCI à l'IR.
SCI à l'IR ou à l'IS : que conseille un expert-comptable ?
L'IS permet d'amortir le bien et d'imposer les bénéfices au taux de l'impôt sur les sociétés, mais alourdit la fiscalité à la revente. L'IR est plus simple et adapté à une logique patrimoniale. Le choix dépend de vos objectifs, d'où l'intérêt d'une simulation.
Le même cabinet peut-il gérer ma SCI et mon LMNP ?
Oui, une grande partie des cabinets de cette liste suivent à la fois des SCI et des loueurs en meublé, ce qui facilite la vision d'ensemble du patrimoine.
Une SCI à l'IS peut-elle revenir à l'impôt sur le revenu ?
Oui, mais seulement pendant une période limitée : l'option pour l'IS peut être révoquée jusqu'à la fin du cinquième exercice suivant celui au titre duquel elle a été exercée. Au-delà, elle devient irrévocable.
Quel est le plafond du déficit foncier imputable pour une SCI à l'IR ?
Le déficit foncier hors intérêts d'emprunt s'impute sur le revenu global de chaque associé dans la limite de 10 700 € par an. L'excédent et la part due aux intérêts se reportent sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Une SCI doit-elle tenir une assemblée générale chaque année ?
Les gérants doivent rendre compte de leur gestion aux associés au moins une fois par an (article 1856 du code civil). En pratique, une assemblée annuelle approuve les comptes et donne lieu à un procès-verbal, que beaucoup de cabinets préparent.
Méthodologie
Cette liste est établie par la rédaction de Lexpertise à partir de sources publiques : classements professionnels reconnus, annuaires ordinaux, sites et publications des cabinets. Chaque cabinet retenu est inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables. Les critères, par ordre d’importance : distinctions obtenues dans des classements indépendants, spécialisation démontrée sur le sujet de la page, taille et ancienneté de l’équipe, qualité de l’information publiée.
Certains cabinets sont partenaires de Lexpertise. Ils sont signalés par la mention « Partenaire » et peuvent bénéficier d’une mise en avant dans la liste, comme sur cette page. Les autres cabinets ne nous rémunèrent pas et figurent dans la liste sur la seule base des critères ci-dessus.
Un cabinet cité peut demander la correction de sa fiche ou son retrait en écrivant à contact@lexpertise.org. Cette liste n’est pas une consultation et ne remplace pas l’échange direct avec un professionnel.