Liste mise à jour en octobre 2026
Les 12 meilleurs avocats en droit immobilier à Toulouse
Le barreau de Toulouse compte plus de 1 900 avocats. Les litiges immobiliers de la métropole sont jugés par le tribunal judiciaire de Toulouse, au Palais de justice de l'allée Jules Guesde, puis par la cour d'appel de Toulouse, compétente pour l'Ariège, la Haute-Garonne, le Tarn et le Tarn-et-Garonne. La croissance démographique de l'agglomération y entretient un fort volume de constructions neuves, de ventes en VEFA et de maisons individuelles en périphérie, et donc de contentieux de construction.
Lors du premier Palmarès du Droit de Toulouse, en 2024, les directeurs juridiques ont classé Lagorce & Billiaud premier en immobilier, et CLF Avocats (devenu KŌBŌ Avocats) ainsi que Courrech & Associés sur le podium de la construction. Cette liste part de ces distinctions et les complète par des cabinets toulousains qui pratiquent le droit immobilier au quotidien : copropriété, baux, vente et vices cachés, malfaçons et garanties des constructeurs. Tous ont un bureau à Toulouse ou dans sa métropole.
12 cabinets sélectionnésListe vérifiée le 28 octobre 2026Notre méthodologie
La liste en bref
La liste détaillée
Occi Avocats
PartenaireToulouse
Cabinet toulousain, avec des bureaux à Carbonne et Cazères, dont le pôle immobilier est conduit par Pierrick Bournet. Il intervient pour les particuliers, investisseurs et professionnels en construction (garanties légales, assureur dommages-ouvrage, CCMI, VEFA), en vente (compromis, loi Carrez, vices cachés), en baux, copropriété et voisinage.
- Malfaçons et garanties légales
- Vente et vices cachés
- Baux et copropriété
- Artisans défaillants
Lagorce & Billiaud Avocats
Toulouse
Cabinet toulousain dont le droit immobilier et de la construction est l'une des pratiques principales : VEFA et promotion immobilière, baux, copropriété et responsabilité des constructeurs. Il intervient aussi en droit du travail et en droit des sociétés. Il a été classé premier en immobilier au Palmarès du Droit de Toulouse 2024.
- Palmarès du Droit Toulouse 2024 : 1er en immobilier
- Palmarès du Droit Toulouse 2024 : 1er en droit de la santé
- Droit immobilier
- Droit de la construction
- Droit de la copropriété
- Droit du travail
- Droit des sociétés
- VEFA et promotion immobilière
- Droit des baux
- Copropriété
- Responsabilité des constructeurs
19 allées Forain-François Verdier, 31000 ToulouseSite du cabinet Lagorce & Billiaud Avocats (nouvel onglet) ↗KŌBŌ Avocats (ex-CLF Avocats)
Toulouse
Nouveau nom du cabinet toulousain CLF Avocats, organisé autour d'un pôle corporate et d'un pôle construction et immobilier qui couvre aussi la copropriété et le contentieux locatif. Sous son ancien nom, il a été classé deuxième en construction au Palmarès du Droit de Toulouse 2024.
- Palmarès du Droit Toulouse 2024 : 2e en construction (sous le nom CLF Avocats)
- Droit de la construction
- Droit immobilier
- Copropriété
- Contentieux locatif
- Droit des sociétés
7 rue du Salé, 31000 Toulouse05 34 25 82 52Site du cabinet KŌBŌ Avocats (ex-CLF Avocats) (nouvel onglet) ↗Decker Avocats
Toulouse · Fondé en 1971
Société d'avocats toulousaine fondée en 1971, historiquement partenaire des banques et des chefs d'entreprise. Son pôle immobilier couvre la promotion, l'urbanisme, les baux, la copropriété et la construction, aux côtés du droit de l'entreprise et du contentieux bancaire. Elle est classée troisième en immobilier au Palmarès du Droit de Toulouse 2024.
- Palmarès du Droit Toulouse 2024 : 3e en immobilier
- Cabinet fondé en 1971
- Droit immobilier
- Corporate M&A
- Contentieux bancaire
- Restructuring
- Droit de la famille
- Droit social
- Promotion immobilière
- Urbanisme
- Baux
- Copropriété
- Construction
14 rue Alexandre Fourtanier, 31000 Toulouse05 61 21 96 84Site du cabinet Decker Avocats (nouvel onglet) ↗Courrech & Associés
Toulouse · Une dizaine d'avocats
Cabinet toulousain d'une dizaine d'avocats, qui pratique depuis 30 ans le droit public et le droit de l'immeuble : urbanisme, aménagement, environnement, construction et promotion immobilière. Il conseille et plaide pour des promoteurs, distributeurs, architectes, entreprises du BTP et collectivités.
- Palmarès du Droit Toulouse 2024 : 3e en construction
- Décideurs 2025, urbanisme commercial : Incontournable
- Décideurs 2025, urbanisme et aménagement : Excellent
- Droit de l'urbanisme
- Urbanisme commercial
- Droit public
- Droit de l'environnement
- Promotion immobilière
- Marchés publics
- Droit de la construction
- Urbanisme et aménagement
- Expropriation et préemption
45 rue d'Alsace-Lorraine, 31000 ToulouseSite du cabinet Courrech & Associés (nouvel onglet) ↗MTBA Avocats
Toulouse · Fondé en 2005
Cabinet fondé à Toulouse en janvier 2005, anciennement SCP de Masquard-Tamain, conduit notamment par Olivier Tamain et Karine Briene. Son département de droit immobilier traite la vente et les vices cachés, le contentieux de copropriété (charges, appels de fonds, assemblées générales, litiges avec les syndics), les baux et la responsabilité des intervenants à l'acte de construire.
- Copropriété
- Vente immobilière et vices cachés
- Baux
- Droit de la construction
Cabinet Stéphanie Fluhmann
Toulouse
Cabinet de Stéphanie Fluhmann, qui a prêté serment devant la cour d'appel de Toulouse en décembre 2000 et s'est formée au sein d'un cabinet spécialisé en droit immobilier. Elle intervient en droit de la construction et des assurances, en baux d'habitation et en copropriété (recouvrement de charges, travaux, nuisances).
- Droit de la construction
- Baux d'habitation
- Copropriété
- Assurances construction
17 rue d'Aubuisson, 31000 Toulouse05 62 73 50 58Site du cabinet Cabinet Stéphanie Fluhmann (nouvel onglet) ↗Fernandez Avocats
Toulouse · 2 avocats
Cabinet de Maître Fernandez et Maître Hatz, avocats en droit immobilier et de la construction à Toulouse et à Saint-Orens-de-Gameville. Ils interviennent sur les malfaçons et les litiges avec les professionnels du bâtiment, les baux commerciaux, la vente immobilière et les troubles du voisinage.
- Malfaçons et litiges de construction
- Baux commerciaux
- Vente immobilière
- Troubles du voisinage
Cabinet Lucie Tourame
Toulouse
Cabinet de Lucie Tourame, avocate au barreau de Toulouse, qui intervient en droit immobilier et de la construction : vente et vices cachés, baux, copropriété, servitudes et travaux. Le site propose un devis en ligne et la prise de rendez-vous.
- Vente immobilière
- Vices cachés
- Baux
- Copropriété
- Servitudes
28 avenue Marcel Langer, 31400 ToulouseSite du cabinet Cabinet Lucie Tourame (nouvel onglet) ↗Quatorze Avocats
Toulouse
Cabinet toulousain d'affaires, également présent dans le Gers, dont le pôle de droit immobilier couvre les baux, la construction, la copropriété, le droit des biens, la vente immobilière et la promotion. Il conseille aussi les syndics, aux côtés de ses pratiques en droit commercial, des sociétés, fiscal et social.
- Baux
- Construction
- Copropriété
- Vente immobilière et promotion
- Droit des biens
5 place Saintes-Scarbes, 31000 ToulouseSite du cabinet Quatorze Avocats (nouvel onglet) ↗AD Victorias Avocats (Cantier & Associés)
Toulouse · Fondé en 1971
Société civile professionnelle d'avocats créée en 1971, à l'activité pluridisciplinaire. Ses avocats combinent des activités dominantes ou spécialisées en droit immobilier, droit public, dommage corporel, famille et travail, au service de particuliers comme d'entreprises.
- Cabinet fondé en 1971
- Droit public
- Droit du dommage corporel
- Droit immobilier
- Droit pénal
- Droit de la famille
- Droit du travail
- Dommage corporel
5 rue du Prieuré, 31000 Toulouse05 61 52 23 42Site du cabinet AD Victorias Avocats (Cantier & Associés) (nouvel onglet) ↗Bouche Avocats
Toulouse · Fondé en 1981
Cabinet pluridisciplinaire présent à Toulouse et en Ariège depuis 1981, dont les avocats exercent des activités dominantes complémentaires, de la consultation à la représentation en justice. Le droit immobilier y côtoie le droit des affaires, les procédures collectives, la famille et le travail.
- Palmarès du Droit Toulouse 2024 : 2e en procédures collectives
- Procédures collectives
- Droit commercial
- Droit des sociétés
- Droit de la famille
- Droit pénal
- Droit du travail
- Droit immobilier
24 Grande Rue Nazareth, 31000 Toulouse05 34 31 38 00Site du cabinet Bouche Avocats (nouvel onglet) ↗
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Décrivez votre situation en quelques lignes : notre équipe vous oriente gratuitement vers l’avocat adapté à votre dossier, sous 48 h ouvrées.
Construire autour de Toulouse : garanties et recours
Maisons individuelles en périphérie, programmes neufs en VEFA dans la métropole : une grande partie des dossiers immobiliers toulousains naît d'un chantier. Après la réception, trois garanties protègent le maître d'ouvrage : la garantie de parfait achèvement pendant un an (article 1792-6 du Code civil), la garantie de bon fonctionnement des équipements dissociables pendant deux ans (article 1792-3) et la garantie décennale pour les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (article 1792). L'assurance dommages-ouvrage, obligatoire, doit préfinancer les réparations relevant de la décennale ; en cas de refus ou de silence de l'assureur, un avocat peut l'assigner.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) impose en outre au constructeur une garantie de livraison à prix et délais convenus. KŌBŌ Avocats, Fluhmann ou Fernandez Avocats consacrent une partie importante de leur activité à ces dossiers.
Fissures et sécheresse : un sujet très toulousain
Une partie de la Haute-Garonne repose sur des sols argileux qui se rétractent en période de sécheresse et gonflent avec la pluie, ce qui fissure les maisons. L'indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle suppose qu'un arrêté interministériel reconnaisse l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période concernées ; il faut ensuite déclarer le sinistre à son assureur dans les délais du contrat. Si la maison a moins de dix ans, la garantie décennale du constructeur peut aussi être recherchée, notamment lorsque les fondations n'étaient pas adaptées au sol.
Ces dossiers combinent expertise technique, droit des assurances et droit de la construction : demandez à l'avocat combien de sinistres de ce type il a déjà suivis.
Vendre, acheter, louer : les délais à surveiller
L'acquéreur d'un logement dispose d'un délai de rétractation de dix jours après la signature du compromis (article L. 271-1 du Code de la construction et de l'habitation). Après la vente, l'action en garantie des vices cachés doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648 du Code civil) ; en copropriété, l'erreur de plus de 5 % sur la surface loi Carrez permet une diminution du prix si l'action est introduite dans l'année suivant l'acte authentique. Côté location, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025.
En copropriété, un copropriétaire opposant ou absent dispose de deux mois après la notification du procès-verbal pour contester une décision d'assemblée générale (article 42 de la loi du 10 juillet 1965). MTBA Avocats ou Lucie Tourame traitent ces contentieux de copropriété et de vente.
Comment choisir son avocat en droit immobilier à Toulouse
Les cabinets distingués par les directeurs juridiques, comme Lagorce & Billiaud, Decker Avocats ou Courrech & Associés, accompagnent souvent promoteurs, bailleurs professionnels et entreprises du BTP, avec une forte pratique de la VEFA, de la promotion et de l'urbanisme. Un particulier en litige avec son constructeur, son vendeur ou son syndic peut préférer une structure plus resserrée, qui suit son dossier de la mise en demeure à l'audience.
Dans tous les cas, demandez une estimation du coût global, y compris l'expertise judiciaire souvent nécessaire en construction, et faites préciser dans la convention d'honoraires le mode de facturation : forfait, temps passé, honoraire de résultat. Vérifiez enfin si votre assurance de protection juridique peut prendre en charge une partie des frais.
Questions fréquentes
Où est jugé un litige immobilier à Toulouse ?
Devant le tribunal judiciaire de Toulouse, au Palais de justice, 2 allée Jules Guesde, pour la vente, la construction, la copropriété et les baux commerciaux. Les litiges de bail d'habitation (impayés, expulsion) relèvent du juge des contentieux de la protection. L'appel est porté devant la cour d'appel de Toulouse.
Ma maison est fissurée après une sécheresse : que faire ?
Déclarez le sinistre à votre assureur multirisque habitation et vérifiez si un arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour votre commune et la période concernée. Si la maison a moins de dix ans, la garantie décennale du constructeur peut aussi jouer. Un avocat en droit de la construction peut organiser l'expertise et contester un refus d'indemnisation.
Les loyers sont-ils encadrés à Toulouse ?
Toulouse ne fait pas partie des communes où s'applique l'encadrement des loyers par loyers de référence, comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier. L'agglomération est en revanche classée en zone tendue, ce qui plafonne dans la plupart des cas l'évolution du loyer lors d'une relocation.
Quel délai pour agir après une erreur de surface loi Carrez ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acquéreur peut obtenir une diminution du prix proportionnelle, à condition d'agir dans l'année qui suit la signature de l'acte authentique. Passé ce délai, l'action est éteinte.
Quels cabinets toulousains sont distingués en droit immobilier ?
Au Palmarès du Droit de Toulouse 2024, Lagorce & Billiaud est premier en immobilier et Decker Avocats troisième. En construction, CLF Avocats, aujourd'hui KŌBŌ Avocats, est deuxième et Courrech & Associés troisième.
Méthodologie
Cette liste est établie par la rédaction de Lexpertise à partir de sources publiques : classements professionnels reconnus, annuaires ordinaux, sites et publications des cabinets. Chaque cabinet retenu est inscrit à un barreau français. Les critères, par ordre d’importance : distinctions obtenues dans des classements indépendants, spécialisation démontrée sur le sujet de la page, taille et ancienneté de l’équipe, qualité de l’information publiée.
Certains cabinets sont partenaires de Lexpertise. Ils sont signalés par la mention « Partenaire » et peuvent bénéficier d’une mise en avant dans la liste, comme sur cette page. Les autres cabinets ne nous rémunèrent pas et figurent dans la liste sur la seule base des critères ci-dessus.
Un cabinet cité peut demander la correction de sa fiche ou son retrait en écrivant à contact@lexpertise.org. Cette liste n’est pas une consultation et ne remplace pas l’échange direct avec un professionnel.