Liste mise à jour en octobre 2026
Les 16 meilleurs experts-comptables pour l'immobilier
Le mot immobilier recouvre des métiers qui n'ont presque rien en commun pour un expert-comptable. Une agence soumise à la loi Hoguet tient deux comptabilités, la sienne et celle des fonds de ses mandants. Un promoteur suit chaque programme dans une SCCV, avec un stock d'encours, une TVA sur les ventes en l'état futur d'achèvement et une marge qui se constate à l'avancement ou à l'achèvement. Une foncière ou un fonds consolide des véhicules et suit la valeur de son patrimoine. Un investisseur qui détient plusieurs SCI à l'IS raisonne en amortissements, en endettement et en remontée de trésorerie vers sa holding.
Cette sélection vise ces professionnels de l'immobilier, et non le seul loueur meublé ou la SCI familiale, qui ont leurs propres pages. Elle réunit des groupes dotés d'équipes immobilier, des cabinets dédiés aux foncières et aux promoteurs et des structures qui accompagnent les agences. Chaque cabinet présente sur son site une page ou une équipe consacrée au secteur et figure à l'annuaire de l'Ordre ou déclare son inscription au tableau.
16 cabinets sélectionnésListe vérifiée le 27 octobre 2026Notre méthodologie
La liste en bref
La liste détaillée
Strata
PartenaireChâteauneuf-sur-Isère
Cabinet d'expertise comptable de l'agglomération de Valence qui accompagne les TPE-PME, les entreprises du bâtiment et les investisseurs immobiliers de la Drôme et de l'Ardèche : comptabilité, fiscalité, paie, contrôle de gestion et tableaux de bord.
- BTP
- SCI
- LMNP
- Marchands de biens
- Immobilier
171 rue de la Rose Blanche, 26300 Châteauneuf-sur-IsèreSite du cabinet Strata (nouvel onglet) ↗Exponens
Paris · 500 collaborateurs
Groupe d'expertise comptable, d'audit et de conseil présent depuis plus de 30 ans, avec deux bureaux parisiens (Étoile et Gare de Lyon) et plusieurs sites en Île-de-France. Il revendique 500 collaborateurs, 36 associés et 7 800 clients, avec des pôles sectoriels dont associations, CSE, immobilier, notaires et hôtellerie-restauration.
- 500 collaborateurs, 36 associés, 7 800 clients (chiffres du groupe)
- Équipes dédiées à l'immobilier professionnel, patrimonial, commercial et social
- Service dédié associations et fondations
- Expertise comptable
- Audit
- Social et RH
- Juridique et fiscal
- Gestion de patrimoine
- Commissariat aux comptes
- Immobilier
- Associations
Groupe Y
Niort · 336 collaborateurs
Groupe d'expertise comptable du Centre-Ouest (336 collaborateurs selon son site) qui indique suivre plus de 300 clients professionnels de l'immobilier : promoteurs, investisseurs, dirigeants de foncières et administrateurs de biens. Il publie une veille sectorielle immobilière.
- Plus de 300 clients professionnels de l'immobilier (chiffre du cabinet)
- Expertise comptable
- Immobilier
79000 NiortSite du cabinet Groupe Y (nouvel onglet) ↗Forstone
Montreuil
Cabinet d'expertise comptable et de conseil spécialisé en immobilier, présent en région parisienne et à Luxembourg. Il tient la comptabilité des véhicules d'investissement et consolide les comptes de sociétés de gestion agréées, de promoteurs et de foncières cotées ou non cotées, avec des missions de transaction et de restructuration.
- Cabinet dédié aux acteurs de l'immobilier (foncières, promoteurs, sociétés de gestion)
- Expertise comptable
- Immobilier
6 rue du Colonel Delorme, 93100 MontreuilSite du cabinet Forstone (nouvel onglet) ↗HLP Audit
Nantes · Fondé en 1989
Cabinet de conseil, d'expertise comptable et d'audit implanté à Nantes depuis 1989. Il accompagne TPE, startups, PME et groupes internationaux, avec un savoir-faire affiché en immobilier et en financement de l'innovation (CIR, CII, JEI), et cite Pennylane dans son offre de digitalisation.
- 6 experts-comptables inscrits sur la fiche Ordre
- Expertise comptable
- Audit
- Crédit d'impôt recherche et innovation
- Startups
- Immobilier
- Pennylane
3 chemin du Pressoir Chênaie, 44100 NantesSite du cabinet HLP Audit (nouvel onglet) ↗ERECApluriel
Bordeaux · 300 collaborateurs
Groupe d'expertise comptable girondin implanté depuis plus de 40 ans, avec 300 collaborateurs et un réseau d'agences de proximité en Nouvelle-Aquitaine. À Bordeaux, il dispose des agences Saint-Jean (rue Furtado) et Tourny, complétées par Mérignac et Artigues-près-Bordeaux, et revendique des pôles bâtiment, CHR, hôtellerie de plein air, immobilier, commerce et santé.
- 300 collaborateurs
- Quatre agences dans Bordeaux Métropole (Saint-Jean, Tourny, Mérignac, Artigues)
- Expertise comptable et fiscalité
- Paie et ressources humaines
- Juridique des sociétés
- Audit
- Conseil patrimonial
- Entreprises en difficulté
- Expertise comptable
- BTP
- Restaurants
- Hôtels
- Immobilier
Chevaillier (Audintex)
Paris
Cabinet du 16e arrondissement qui cite les marchands de biens parmi les acteurs de la filière immobilière qu'il accompagne, aux côtés des promoteurs, administrateurs de biens et syndics.
- Comptabilité mandant et représentation des fonds pour administrateurs de biens et syndics
- Expertise comptable
- Immobilier
- Marchands de biens
1 rue Antoine Arnauld, 75016 Paris01 47 34 89 54Site du cabinet Chevaillier (Audintex) (nouvel onglet) ↗AFE Experts
Castelnau-le-Lez · Plus de 200 collaborateurs, 24 agences
Cabinet du Sud de la France (plus de 200 collaborateurs, 24 agences) avec une offre dédiée aux cafés, hôtels et restaurants : suivi des recettes, paie et saisonnalité. Il cite parmi ses clients les restaurants traditionnels, de plage ou d'altitude et les campings avec restauration.
- Expertise comptable
- Restaurants
- Hôtels
- Immobilier
- Pennylane
Castelnau 2000, 85 avenue Clément Ader, 34170 Castelnau-le-LezSite du cabinet AFE Experts (nouvel onglet) ↗Solygec
Sainte-Foy-lès-Lyon
Cabinet implanté à Sainte-Foy-lès-Lyon et à Bourges, qui dédie une offre aux professions médicales et paramédicales : comptabilité, fiscalité et accompagnement à la création d'une société d'exercice.
- Médecins
- Paramédicaux
- Création de société
- Expertise comptable
- Professions médicales
- Immobilier
4 rue du Docteur Pravaz, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon04 72 77 78 88Site du cabinet Solygec (nouvel onglet) ↗SECAB
Paris · 16 cabinets, 150 experts et collaborateurs
Groupe de 16 cabinets en France et outre-mer avec une offre pour les chauffeurs VTC, de la création à la cession : statut, TVA, commissions des plateformes et amortissement du véhicule.
- 16 cabinets, 150 experts et collaborateurs
- Autoliquidation
- Retenues de garantie
- Congés payés BTP
- Dropshipping
- Amazon FBA
- Boutiques Shopify
- Expertise comptable
- BTP
- E-commerce
- Immobilier
- Boulangeries
- VTC et taxis
Groupe Initia
Rennes
Cabinet d'expertise comptable et d'audit présent à Rennes et Paris, qui revendique plus de 20 ans d'activité et plus de 2 500 clients. Il cite parmi ses secteurs les métiers de la mer, les avocats, l'immobilier, le BTP, les CHR, la pharmacie et les professions médicales et paramédicales.
- Grille tarifaire publiée pour les avocats
- Expertise comptable
- Audit
- Paie
- BTP
- Restaurants
- Professions médicales
- Professions libérales
- Avocats
- Immobilier
KER
Nantes
Cabinet nantais avec une offre pour organismes de formation et CFA, de la création à la gestion financière courante, conçue autour des spécificités comptables du secteur.
- Intégrateur Pennylane certifié (selon le site)
- 8 experts-comptables inscrits sur la fiche Ordre
- Cabinet intégrateur certifié Pennylane (selon le cabinet)
- Plus de 300 entreprises accompagnées sur Pennylane
- Expertise comptable
- Digitalisation comptable
- Conseil
- Intégration Pennylane
- E-commerce
- BTP
- Restaurants
- Startups
- Professions médicales
- Immobilier
- Consultants
- Organismes de formation
- Agences de communication
- Pennylane
- Qonto
Exco
Réseau national
Réseau d'expertise comptable qui présente une offre pour le BTP et l'immobilier (entrepreneurs du bâtiment, promoteurs, gestionnaires de biens) couvrant comptabilité, juridique, fiscalité, paie et conseil, via ses cabinets locaux.
- Expertise comptable
- Immobilier
Réseau nationalSite du cabinet Exco (nouvel onglet) ↗Numbr
Épinal
Réseau de cabinets inscrits à l'Ordre, présent notamment à Paris, Marseille, Nice et Rouen, avec une offre pour agents, promoteurs, investisseurs et gestionnaires immobiliers.
- Expertise comptable
- Immobilier
13 rue du Général de Reffye, 88000 ÉpinalSite du cabinet Numbr (nouvel onglet) ↗Easy Expert
Dompierre-sur-Yon
Cabinet en ligne membre de l'Ordre qui accompagne la création et la gestion de SCI.
- Expertise comptable
- Hôtels
- SCI
- Immobilier
- Consultants
- Crypto-actifs
13 rue de la Martinière, 85170 Dompierre-sur-Yon01 84 80 53 97Site du cabinet Easy Expert (nouvel onglet) ↗Viseeon
Lieusaint · Réseau de plus de 80 cabinets
Réseau de plus de 80 cabinets inscrits à l'Ordre avec une offre pour investisseurs immobiliers qui cumulent plusieurs régimes (LMNP, LMP, SCI, revenus fonciers) et pour mandataires immobiliers.
- Expertise comptable
- Immobilier
2 allée de la Mixité, 77127 LieusaintSite du cabinet Viseeon (nouvel onglet) ↗
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Quatre métiers, quatre comptabilités
Pour une agence, le cœur du sujet est la frontière entre ses honoraires, soumis à la TVA, et l'argent des clients qui transite par le compte séquestre. Une erreur fréquente consiste à enregistrer en chiffre d'affaires des acomptes reçus pour le compte d'un vendeur. Pour un administrateur de biens ou un syndic, s'ajoute une comptabilité par mandant et la justification que les fonds détenus sont couverts, attestation que la caisse de garantie demande chaque année.
Un promoteur, lui, ne vend rien avant plusieurs années. Les terrains et travaux s'accumulent en stock d'encours, les appels de fonds VEFA suivent l'avancement du chantier et le résultat se dégage selon la méthode retenue, à l'avancement ou à l'achèvement. Les foncières et les fonds attendent surtout une consolidation propre, un suivi des covenants bancaires et un reporting pour leurs investisseurs.
Les règles fiscales à connaître
La vente d'un immeuble neuf, c'est-à-dire achevé depuis moins de cinq ans, est soumise à la TVA (article 257 du CGI), ce qui conditionne toute la mécanique de déduction du promoteur. Les sociétés d'investissement immobilier cotées peuvent opter pour le régime de l'article 208 C du CGI, qui exonère d'impôt sur les sociétés une partie de leurs résultats en contrepartie d'obligations de distribution. Côté investisseur privé, le choix entre une SCI à l'impôt sur le revenu, où l'on déclare des revenus fonciers, et une SCI à l'impôt sur les sociétés, où l'on amortit le bien mais où la plus-value de cession est calculée sur la valeur nette comptable, se fait au moment de la création et reste lourd à défaire.
Comment choisir son cabinet
Demandez combien de dossiers du même type le cabinet suit : une agence de cinq négociateurs, un promoteur qui lance trois SCCV par an et une foncière de cinquante lots n'ont pas les mêmes besoins. Vérifiez le logiciel utilisé pour la gestion locative ou la comptabilité mandant, la capacité à produire une consolidation si vous détenez plusieurs sociétés, et la présence d'un commissaire aux comptes dans le groupe si vos structures dépassent les seuils d'audit. Pour un promoteur, un cabinet habitué aux banques et aux garanties financières d'achèvement fait gagner du temps lors de chaque montage.
Ce que les cabinets facturent
Les cabinets de cette liste publient rarement un prix pour les promoteurs ou les foncières, car le travail dépend du nombre de sociétés et de programmes. Les honoraires se fixent dans une lettre de mission, souvent par société et par programme, avec une partie récurrente pour la tenue et les déclarations de TVA et une partie au forfait pour le bilan, la consolidation ou les attestations. Pour une agence, le volume de mandats et le nombre de négociateurs à rémunérer pèsent davantage que le chiffre d'affaires.
Questions fréquentes
Quelle différence entre cette liste et les pages LMNP ou SCI ?
Ces pages visent les particuliers qui louent un meublé ou détiennent une SCI familiale. Cette liste s'adresse aux professionnels de l'immobilier : agences, administrateurs de biens, promoteurs, foncières et investisseurs qui détiennent plusieurs sociétés.
Un expert-comptable peut-il établir l'attestation de représentation des fonds d'une agence ?
Les professionnels qui détiennent des fonds pour le compte de tiers doivent justifier auprès de leur garant que ces fonds sont représentés. Le cabinet qui tient la comptabilité mandant prépare les rapprochements nécessaires ; certains cabinets de cette liste en font une mission dédiée.
Pourquoi les promoteurs créent-ils une SCCV par programme ?
Isoler chaque opération dans une société civile de construction-vente limite les risques d'un programme sur les autres et simplifie le suivi de la marge. Chaque SCCV a sa comptabilité, ses déclarations de TVA et son bilan, ce qui explique le poids de la tenue comptable chez un promoteur actif.
La vente d'un immeuble neuf est-elle soumise à la TVA ?
Oui, la cession d'un immeuble achevé depuis moins de cinq ans par un assujetti relève de la TVA en application de l'article 257 du CGI. Au-delà de ce délai, la vente est en principe exonérée, sauf option ou régime particulier comme la TVA sur marge.
Quand une foncière a-t-elle besoin d'un commissaire aux comptes ?
Dès que la société dépasse deux des seuils légaux (bilan, chiffre d'affaires, effectif) ou qu'elle fait appel public à l'épargne ou est cotée. Plusieurs groupes de cette liste ont une activité de commissariat aux comptes, exercée par une équipe distincte de celle qui tient les comptes.
SCI à l'IR ou à l'IS pour un investisseur qui accumule les biens ?
L'IS permet d'amortir les immeubles et de réinvestir les loyers en payant un impôt souvent plus faible que l'impôt sur le revenu, mais la plus-value de revente est taxée sur la valeur nette comptable. Le choix dépend de la durée de détention et de la stratégie de sortie, et mérite une simulation chiffrée.
Méthodologie
Cette liste est établie par la rédaction de Lexpertise à partir de sources publiques : classements professionnels reconnus, annuaires ordinaux, sites et publications des cabinets. Chaque cabinet retenu est inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables. Les critères, par ordre d’importance : distinctions obtenues dans des classements indépendants, spécialisation démontrée sur le sujet de la page, taille et ancienneté de l’équipe, qualité de l’information publiée.
Certains cabinets sont partenaires de Lexpertise. Ils sont signalés par la mention « Partenaire » et peuvent bénéficier d’une mise en avant dans la liste, comme sur cette page. Les autres cabinets ne nous rémunèrent pas et figurent dans la liste sur la seule base des critères ci-dessus.
Un cabinet cité peut demander la correction de sa fiche ou son retrait en écrivant à contact@lexpertise.org. Cette liste n’est pas une consultation et ne remplace pas l’échange direct avec un professionnel.